凤政〔2010〕112号关于印发《凤泉区标准化厂房招

 
凤泉区人民政府
关于印发《凤泉区标准化厂房招商引资
优惠办法（暂行）》的通知
 
各乡（镇）、办事处，区直及驻区各单位，各限额企业：
《凤泉区标准化厂房招商引资优惠办法（暂行）》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
                        二○一○年十月二十八日
 
 
凤泉区标准化厂房招商引资优惠办法(暂行) 
 
为鼓励社会各界参与凤泉区产业集聚区标准厂房建设，加快招商引资步伐，实现节约集约用地，提高土地利用效率，打造豫北最大标准化厂房区，特制定凤泉区产业集聚区标准化厂房招商引资优惠暂行办法如下。
一、概况
凤泉区产业集聚区标准化厂房区位于新乡市凤泉区产业集聚区内，北临大北环，紧靠济东高速出入口，新辉公路连接大北环形成标准化厂房区主要通道，高速公路50分钟可直达郑州市，到新乡市中心城区10分钟车程，距新乡市铁路货运编组站2公里，距新郑机场仅40分钟车程。标准化厂房区总建设规模为百万平方米以上，建设分为一、二、三期，到2012年完工。一期为标准化厂房孵化区，占地257.5亩，规划建设厂房40栋，单栋长100米，宽21米，高20米，总建筑面积190132平方米。其中14栋为二层钢构架结构，总建筑面积43658平方米（含办公室和卫生间），18栋三层为混凝土结构，总建筑面积62136平方米（含办公室和卫生间），8栋四层为混凝土结构，总建筑面积面积71792.4平方米（含办公室和卫生间）。
二、入驻条件
1、入驻项目必须符合国家产业政策，达到环保要求，鼓励电池、纺织、机械制造、服装、电子等产业项目入驻。 
2、入驻企业必须在凤泉区进行工商注册和税务登记。 
三、建设政策
1、凡在凤泉区标准化厂房区内投资建设标准化厂房的，应按照凤泉区产业集聚区标准化厂房规划进行建设。
2、投资建设标准化厂房的，厂房内附属设施由投资者负责，公共设施部分由凤泉区产业集聚区管委会负责建设。
3、凡新建标准化厂房的，不论投资主体，一律享受“三优先”，即优先审批、优先供地、优先施工。区政府积极协调各商业银行和小额贷款公司根据投资者的信用度给予一定的信用贷款，用于支持各类投资开发主体参与标准化厂房建设。
4、标准化厂房建设所需的三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目施工许可证）只收取证件工本费，由凤泉区产业集聚区管委会代理，其它费用全免。标准化厂房建设所涉及的文物勘探费及在施工期间的噪音、粉尘、排污费、地震及副食品价格调节基金等规费，一律免予征收。
5、凡在凤泉区标准化厂房区投资建设标准化厂房用于出租的，在帮助申请上级政策补贴的基础上，对建好后没有与企业达成租赁协议的实行补贴政策，由凤泉区集聚区管委会按照6元/平方米/月进行租赁，直至与其他企业形成租赁协议，以确保投资者利益。
6、实行标准化厂房建设“免二减三”政策，即自标准化厂房建成之日起，第1至2年上缴的土地使用税、租赁税、所得税区级留成部分给予100%的奖励返还，第3至5年按50%奖励返还。
7、凡在凤泉区产业集聚区标准化厂房区投资建设标准化厂房的，在投资方支付基础地价（11万元/亩）的基础上，按投资额度1000万元-3000万元、3000万元以上，于2010年底前开工的，分别给予基础地价30%、40%的资金扶持；于2011年开工的，分别给予基础地价20%、30%的资金扶持。
 四、租赁政策
1、凡租赁凤泉区产业集聚区管委会投资建设的标准化厂房五年以上的，自企业入驻之日起免收1年租金；属于电池产业的，第二年租金减半征收。
2、实行租金补贴政策。凡企业租赁凤泉区产业集聚区标准化厂房五年以上的，前三年按企业上缴所得税区级留成部分的25%进行合同租金补贴。鼓励电池产业项目入驻标准化厂房区，对入驻的电池类相关产业，前三年按企业上缴所得税区级留成部分的30%进行合同租金补贴。凡享受本补贴政策的企业，不再享受《凤泉区产业集聚区招商引资优惠政策》中“免二减三”的财政扶持政策。
五、租金标准 
租金标准原则上按年计算。参考价格为：一层为8元/平方米/月，二层为7元/平方米/月，三层为6元/平方米/月，四层为5元/平方米/月，以后每三年上浮20%。具体标准和操作方式以租赁合同约定为准。
六、其它
1、本办法由凤泉区产业集聚区管委会负责解释并组织实施。
2、本办法自公布之日起执行。
附：标准化厂房各楼层出租价格
 
          标准化厂房各楼层出租价格
 
             单价：元∕平方米/月

楼层	一层 (带行吊)	一层	二层	三层	四层	备注
单价	9	8	7	6	5	按净面积加4%公摊计算出租面积